展示柜货号: 破4万/平！刚刚！江北又一小区成交价刷新！中介曝出惊人
39177元/平！39556元/平！
就在今日，我在某二手房网站上看到，保利西江月最近新成交的两套二手房源，价格再次抬升，行将打破4万/平大关！
我从成交记载中发现，保利西江月这两套新成交的二手房存在3大共性：
①成交价较之前，均有大幅度提高，打破3.9万/平，行将冲4万/平；
②均是80多平的小户型房源，户型格式根本共同；
③成交周期都十分短，16天、26天。
小区最近成交二手房源截图如下↓↓
随后，我咨询了售卖保利西江月的相关房产经纪人，他表明，最近南京新出了“抢人”新政，业主们的心态发生了改变，西江月大多数高楼层房源挂牌价都有必定提高，低楼层暂时改变不大。
别的，他还向我泄漏，就在这两天，保利西江月还新成交了一套87平米左右的小户型，房价现已打破4万，改写保利西江月二手房最高成交单价，含义严重。
NO. 1｜壹
二手房破4万大关，5万/平还会远吗？
保利西江月处于江北中心区，与青奥体育公园、砂之船一路之隔，周边接近临江地铁站、金地皇家文法校园、长江之舟、丰大世界、研创园工业一期等配套，地理位置较为优胜。
小区区位示意图如下↓↓
该项现在身为江浦G47地块，2014年被保利摘得，其时楼面价为7005元/㎡，其作为中心区青奥板块的拓荒者，房价从2015年首开起，便一路攀升。
2015年中，项目首开，均价约17508元/㎡；
2016年头，项目开盘价格打破20000元/㎡大关；
2016年中，开盘价再次提高至27593元/㎡；
2017年5月，项目推出最终一批收官房源，均价定格在28876元/平。
（保利西江月实景图）
保利西江月榜首批房源1-5号楼于2017年12月底交给，在2018年4月底的时分就现已悉数交给。之后跟着板块开展逐步老练，小区日子气氛更加稠密，业主们不甘房价止步不前，策划过屡次团体挂牌、联合提价举动。
就在2018年，西江月业主专门拉群欲联合保护房价，群名十分简略粗犷，就叫：“西江月房价一致保护，财物添加引导。”
其时就有业主表明：“五桥通后，河西南到8万的时分，我月必定不低于5万啊。”
（图片来自网友爆料）
之后有业主不断宣布召唤，对业主挂牌价格进行辅导：“二手房毛坯价3.5万元/㎡，88㎡总价300万元起步。”
现如今，五桥真实在实的通车了，河西南二手房价现已到达近7万/平，尽管暂时还没有到达业主此前预言的河西南破8万，西江月破5万，可是房价较之前也是得到十分大的提高的。
就在今日，我在365二手房网站上查到，保利西江月二手房挂牌价约36642元/平，相较于项目新房收官价格28876元/平，上涨了7766元/㎡，涨幅约26.9%。
且从上一年5月份开端，项目房源挂牌价开端快速提高，在短短2月之内，挂牌价直接从3万/平打破到3.5万/平。
这和2020年中的时分，南外学区传言有必定联系，截止现在，南外学区仍无结论，该小区学区为一中分校代招，可是跟着时间推移，西江月现已提高二手房挂牌均价逐步被商场所承受。
依据咱们此前核算的2020江北中心区二手房挂牌均价涨幅状况显现，保利西江月以22.52%的增幅位居榜首，傲视群雄！
尽管涨幅较高，可是小区一向也被不少买房人诟病，例如外立面丑、小区格式规划不合理、部分低楼层采光欠好等。
NO. 2｜贰
同是中心区，江北这儿却被轻视？
事实上，相较于同处江北中心区的正荣润江城、润锦城、华润世界社区等小区，保利西江月的价格不算高，且能够说是偏低水准，处于被轻视状况。
依据365二手房网站显现，正荣润江城2月二手房挂牌价约45915元/平↓↓
正荣润锦城2月二手房挂牌价约43197元/平↓↓
华润世界社区2月二手房挂牌价约43197元/平↓↓
同样是江北中心区，同样是一中江北分校学区，一脚油门的间隔，我觉得江北中心区的楼盘都是佼佼者，保利西江月的未来价值也应该被群众认可。
尤其是在江北中心区大多数新盘要求首付8成的要求下，不少买房人被挤压到要求不是那么严厉的中心区研创园板块，需求端添加，供应相对有限，西江月未来房价自然而然也会被带动起来。
而除了保利西江月，与之同处中心区青奥板块的楼盘项目还有中海左岸澜庭与金地风华世界小区。
依据二手房网站显现，中海左岸澜庭和金地风华世界挂牌价都在2.8-2.9万/平左右，低于项现在期新房均价30500元/平！
这儿需求特别提示的是，中海左岸澜庭现在还未交给，金地风华世界仅有部分交给，未满两年，不能进行买卖，这两大小区未来房价衡量水准还需求以后期实在成交价为准。
（中海左岸澜庭实景图）
尽管现在被轻视，但我一直信任，过不了多久，这种局势将会被完全改写，因为保利西江月、中海左岸澜庭和金地风华世界这几个小区所在的研创园，正在集合大片高新工业，工业落地，就会连绵不断的为区域运送高质量人口，然后促进区域晋级开展。
NO. 3｜叁
工业集合！研创园将是下一个人口集合地
曾经，常常听到有人说，江北便是用来住的，作业还得过江到江彼岸才行，可是这种变局现已开端。
政府正在会集优势大力开展江北研创园，总规划面积17平方公里，保管企业服务范围约7.8平方公里，共24.8平方公里。
规划人口24.7万人，定位打造“宜业、 宜资、 宜居”之城，成为立异工业、人才、城市三者交融开展的世界性高新工业孵化和科技立异工业基地。
咱们从研创园官网发布的园区控制性具体规划中能够发现，区域科研用地较多，住所和商业用地比较少↓↓
作为江北新区“芯片之城”建造的中心承载地，研创园集合开展集成电路规划、智能制作研制、大数据云核算人工智能三大主导工业。
咱们从研创园的沙盘图能够看出，联合路以东区域工业大厦树立，孵鹰大厦、腾飞大厦、扬子科创中心等多座地标大厦现已投入使用，是现在中心区内老练的区域。
（研创园沙盘图）
一向以来，城市人口都跟着工业布局而活动，河西作为整个南京楼市的天花板最重要的原因是其是整个南京的总部经济、金融业的集合地，然后带动了大批量的高端工业人口的落户与工作。
这样来看，中心区的功能定位就显得十分明确，七里河以东扬子江地道以南片区承当江北城市功能与界面展现的重担，而研创园则成为整个江北的工业高地，工业中心，江北双中心格式清晰可见。
（江北中心区研创园片区效果图）
此外，除了工业，江北重量级的商业体砂之船奥特莱斯、万达广场，五星级酒店瑞斯丽酒店、长江之舟、南京丰大世界项目，以及青奥体育公园等重要配套都在研创园落户，板块能及可见一斑。
（南京丰大世界效果图）
未来跟着中心区研创园片区的工业不断完善，工业人口集合，寓居需求添加，供需天平开端歪斜，在宅地有限的状况下，无论是新房商场仍是二手房商场都将迎来发力。
写在最终：
很多人觉得江北开展的要害不是处理过江难的问题，而是需求将人留在江北，而研创园恰恰便是那个留住人才的当地。
其次，因为研创园片区住所规划用地较少，未来跟着工业人口不断导入，对区域寓居需求也将大力提高，在供少需多的推进下，未来这儿有望成为下一个价值高地！
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